みんな勘違いしている久喜市で遺品整理、家の片付け費用を安く済ませる最大のポイントをご紹介します！

埼玉県久喜市でもう18年くらいずっとリサイクル業をやっています。18年間不用品回収、片付けや家電の買取、途中から電気工事業なんかも取っちゃって本気の電気屋にもなっちゃいました。そんな当店が約18年、埼玉県ほぼ全域の他に、群馬県、栃木県、茨城県、千葉県で過去に何件も遺品整理、片付けのご依頼を受けて作業をしてきました。その中で、ほぼ全員の方が、

• 片付けの事を理解していない。
• どうやって片付け業者を見つけたらいいのかわからない。
• 相場がわからない。
• 安いか高いかの判断ができない。
• 不動産業者の言う事なら信じられる（←個人的にこれが一番ムカつきます）。

など、いろいろなケースが存在しますが、実は片付けで損をしないポイント、一番得する片付け。というのはスタートした瞬間。つまり、あなたが「実家（もしくは自宅）を片付けよう、売却する準備を始めよう」と思い立った時からすでに得できるか損するかという大きなポイントに立っています。

まだ、ここまで読んでいるだけでは理解できないと思います。それはそう。なぜならこの先に書く内容は素人が決して知らないような事もありますし、なんなら依頼した業者が教えてくれない、言いたくないこともありますから知らないうちに損をしている可能性もあります。

実は先日、ものすごくいいお客さんがいました。話も合うし、いろいろ気遣いをしてくれて当店も可能な限りできる事はさせて頂きました。

でも、『頼むのがあとすこし早かったらなぁ。』とすごく残念そうでした。実際にはもう少し早い段階でご相談いただければ、別の片付け方法を検討することで、費用を10万円以上抑えられた可能性があった事例もあります。

なので、今回はおそらくどこも教えてくれないような片付け、遺品整理の裏側、得する本当のやり方、というのを教えたいと思います。

※　実際に画像付きでご説明します。久喜市で片付けをご検討の場合、ご連絡いただければ実際に同じようにすることもできますので、片付け料金、費用について不安、少しでも安くキレイに片付けてほしい、というお気持ちがあるならぜひ読んでみてください。どれほどの荷物量なのか？という雰囲気だけでもわかるように写真でご紹介します。

実際にお見積もりに伺った物件です。古い一軒家の残置物となってしまった家財道具一式を片付けたい。というお見積りでした。

リビング、台所、部屋が4部屋。二階建ての建物でした。ご自身のお家と比較してみてください。残っている家財道具はどうですか？同じくらいの量でしょうか？少ないですか？多いですか？

この物量で最安の片付け価格はおおよそですが30万円程度になります。

実際に遺品整理や片付けの見積もりを取られて、金額に驚いている方もいらっしゃるのではないでしょうか？もう少し安く済ませたい…予算オーバーになっている…。そんな場合に、ぜひ一度ご相談いただきたい。さらにこの下にある、損しないで片付けをする人のマニュアルをよく覚えてほしいと思い、一人でも、失敗しない片付けができるようにと思って書きました。

最初に、気になる片付け相場とは！？

ハッキリ言います。この画像にあるお家でも、正直最安は30万円～35万円の間で片付けができます。

その方法をご紹介していきますので、まずは最後まで読み進めてみてください。きっとあなたが知らないことがたくさん書いてあります。

①　片付け費用の決定は一番最初が肝心

「さて、実家もそろそろ売ってしまおうか？」

と、この話が出た瞬間が『得するか損するか』の分かれ道なんです。

なぜそう言い切れるのかは最後まで読んでいただければわかりますが、あなたは今何から始めようとしていますか？

• 自分で片付け？
• 不動産業者に相談？
• 遺品や残置物で換金できる、もしくは現金がないか探す？

この3択問題ですが、答えは『自分で片付け』です。これは全てを片付けろ。という事ではありません。一部屋一部屋、ゆっくりでいいです。まずはゴミを捨てることではなく、必要なもの、残置物の中から金品を回収することを目的にしましょう。当店の体感ですが、お客様の中で、『貧乏だったからお金なんてないよ』っていう方に限って金銭や貴金属など換金性が高いものが出てきます。なにもないかな？と思ってもよく確認をして下さい。

これが終わったら、初めて家の片付けにすすめます。

②　費用を安くするポイント　その①！～不動産について～

不動産業者はどこを選びましょうか？CMでやっているような大きなところがいい？それとも近所にあるような不動産業者がいい？あなたならどっちが得できると思いますか？

正解は、得するかどうかはどっちも変わらない。がほぼ正解です。不動産業者は売り上げが法律で決められています。土地の売買、建物の売買や仲介などによって〇〇円まで取れる。というのは法律上決まっているので、例えば1000万円で実家が売れた！手数料は39万6千円になります。AIで聞いてみてください。法律で決められている。と出てきます。つまり、どんなに大きな会社でも、小さな個人でやっているようなところでも、払う手数料（不動産業者の儲け）は変わらないんです。

ここは考え方です。

• 大きな不動産業者の方がいいに決まってるじゃん！

確かに、大きな不動産業者（FCは別です。不動産のFCって調べればわかります）であれば問い合わせも多いですし資金力が違います。なのでいいかな、と思いますが相手にされるかどうかは別問題です。なので、まずは問い合わせをした方がいいでしょう。

• 中堅、近所の有名そうな不動産業者がいいかな

ほとんどの方がここですかね。地元で、前から知っているから。という理由で選ばれる方も多いですが、メリット、デメリットもあります。よく調べてから頼みましょう

• 小規模。ネットで見つけたよくわかんないとは言わないけど聞かない不動産業者で自宅を事務所にしているようなところ

実際にいます。これは個人的に当たり外れがひどいと思います。

宅建（不動産売買）は1件取れれば最低30万円売り上げます。個人的な偏見ですが（実際にやっている友人はいました）、適当にHPを作って、宅建の資格を取れば誰でも客が取れれば売買できるよ。という事で、たいした知識も経験もないような個人の業者に頼んだ場合は、あなたが思っているようなスムーズな売却にならないかな。って思います。

※　不動産業者は実は情報を共有しているってご存じですか？

不動産業界には『レインズ』っていう不動産物件サイトがあります。スーモとか、ホームズの業者版ですね。当然登録料もそれなりです。A社に売りに出してもレインズを見てC社が『買いたい』という事もあります。そうすると結局あなたの不動産を売ったのはC社なので、A社は窓口ポジションですね。ちなみに、スーモやホームズなんかもAIやネットで調べれば登録料なんかの話が出てきます。

お金があるところはドンドン広告出せますけど、小さいところは？って話ですよね。

ただ、私が今回最後に紹介するのはこの『小さいところ』なんです。

③　費用を安くするポイント　その②！～解体や片付け後について～

家をどうするか…大きな悩みですよね。これは、不動産業者に任せるのも大切ですが、ご自身で考えてみるのも大事です。家の程度にもよります。

まだそこまで欠陥がなく、十分住めそう。という場合はそのまま売却がいいでしょう。ですが、老朽化が激しい場合、必ずしもそのまま売却が得するとは限りません。

売却前に更地にすると固定資産税が高くなるのでおすすめはしません。ですが、売却が決まった後、更地にする人はいます。

今は古い家、ぼろい家でもセルフDIYで修理して安く貸すんだ。という個人大家さんからのご依頼も非常に多いです。数年前にはこんないなかったと思います。なので、古い家、ぼろいから解体。と即決めないでも安く済ませる方法は実はお客様のケースでいくらでも選択肢はあるんです。

なので全部は説明できませんから、今回は一つだけ。

• 片付けの相談は不動産業者だけにするのはタダ損するだけの可能性もある

これをよく覚えておいてください。

解体業者へ連絡する方法は不動産業者だけではないんです。

④　費用を安くするポイント　その③！～処分のやり方について～

最後は、片付けの方法です。規模にもよりますが、普通の一軒家の場合でご紹介すると不動産業者に相談する前に、他の選択肢も比較しながら進めるべきです。

不動産業者に相談→買主見つかる→残置物撤去と言われる→片付け→売却。これがよくある流れです。

不動産業者に相談＆【片付け業者・買取業者に見積もり　※1　】→買主見つかる→残置物撤去と言われる→片付け→【解体　※2　】→売却【売却　※3】。

実はこれが最強の理想形です。※マークがあるので順番に説明します。

※1　まず、残されたものを片付ける、もしくは現状使われていないので売却処分してしまっても大丈夫なはずです。残されている家具・家電、日用品…使いますか？食品は腐り始めます。空き巣が入る可能性もあります。残置物をなくすことのメリットの方が多い可能性もあります。さらに、片付けた後に解体する、買主が解体しないとなったらどうなるのか？答えは簡単で、タダスムーズに引き渡しができるだけです。買主が下見に来る時に汚い散らかった家を見られることなく、スムーズに売却手続きができます。

時間がないとどうなるかわかりませんか？業者の比較が十分にできなく、割高な業者に頼んでしまう可能性も出てきます。残置物があったら解体費用が高くなるか、売値が低くなるだけなので、片付けをしてしまうメリットはじゅうぶんにあります。お客様の声ですが、片付けをご依頼される方のほとんどが、「早く片付けてしまえばよかった」「自分でやろうと思ったけど面倒だった」などと言っていました。できると思っても実際にやってみると大変なものです。

早く終わらせた方が時間にも余裕がありますよ。

※2　解体は不動産業者だけが紹介できるわけじゃありません。当店の例ですが、家の片付け、解体をセットでご依頼いただいたお客様は片付け費用が10万円くらいやすくなったお客様もいます。

もちろん、解体料金が不動産業者は150万、別のところが200万以上で差額が大きい。というのであれば不動産業者が得かもしれませんが、見積もりを取る意味はあると思いませんか？50万変わるかも？っていわれたら私はやりますね。

※3　当店提携の不動産業者がいます。個人の人ですが草野球仲間です。友人なので、紹介した場合は安くしてってお願いしています。さっき言った39万6千円は、法律上請求できる限界値なだけで、0円でもいいんです。なので、お客様に数万円かもしれないですが、少し安くしてってお願いしています。売却が決まった時の手数料が無条件で安くなるんです。不動産の売却の説明で、法律上手数料が39万6千円って言いますが、正しくは請求できるのが39万6千円がMaxなんで最大限払ってください。

という事なんです。必ず払わないといけない金額ではなく、不動産業者により変えることはできるってことなんですけど、知ってました？　ちなみに、囲い込みや宣伝しないとかなしで、友人割引って感じなのと、解体業者を使わせてもらっているからお互い様って感じの仲です。数ヶ月で売れた物件もあるし人柄がめっちゃいいのでおすすめです。温和な方は波長が合うと思います。

ちなみに、『不動産業者が言う事が何よりも正しい』と信者になっている方も見かけます。私たちはお見積もりに呼んでくれたお客様に可能な限り『得をしてほしい』と思っているのに、非常にもったいないです。

不動産を売る、なんて人生中々ないですよね？遺品整理も、人生で中々ないと思います。

だからこそ、可能な限り得ができるように、特にうちの会社は不動産の売買で儲けているわけじゃないので、お客様目線でいろいろ考えることができます。

⑤　なぜ相場がないのか？相場を見抜くポイントは？

片付けや買取って、相場がないんですよね。実際に見積もり行ってこの写真、エアコン4台の買取できますか？ってどう思いますか？

古いゴミが3台。新しいのが1台。取り外し工事も全部していくらで買えると思いますか？答えはびっくり5,000円くらいですね。工事内容にも寄りますが、標準設置で簡単な場合は5,000円程度です。

業者によっては対応外。1台1万円以上の処分料金かもしれません。

相場、ってないと思いませんか？こればっかりは、あなたが頼んだ業者次第。というのが正解かな？と思います。

片付けも同じです。冒頭にお見せした片付けの内容、金額もどこも同じ金額とは限りません。サービスの内容も違います。

ただ、これだけは言わせてください。

嘘を言ったり、ハッキリ喋らないと損します。

つい最近もいました。他の業者に見積もりを取っているのに他には見積もりを取っていないといって、予算も希望も言わない（この時、奥さんが庭から入ってきて「あら、今度は違う回収業者さんなのね」と言ってしまって発覚しましたw）とこちらもご案内ができません。思っている事をハッキリ言っていただかないと聞いてもウヤムヤにされては説明もできません。

自分で片付ける気があるのか？予算がいくらなのか？どうやって進めてほしいのか？一軒家でも、10万、15万のご予算でもご案内できる方法はあります。当店は残された残置物の中から、まだ売れそうなもの、使えるもの、価値がある物なども買取として作業をして、無料回収できる物、処分費用がかかるものや素人が個人で処分するのには大変なもの。冷蔵庫や洗濯機、エアコン、テレビ、大きな家具などもそうですが処分が大変ですよね。

こういったものだけを回収したり予算に合わせた処分方法がご提案できます。

物量にもよりますが、平屋の片付けで5～10万円という物件もありました。買取できる物はしっかりお値段をつけさせて頂きますので、解体物件、お片付けの案件などのご相談も毎月お問い合わせがあります。ジャンルは違いますがアパートなどの設備交換でエアコンや給湯器などの買取もあります。お客様からしたら残された邪魔な残置物でも、価値がある物があったりしますので、まずはご相談いただくのがベストです。

最後のまとめ

片付けや遺品整理で得する人、損してしまう人はスタートの段階で既に分かれてしまいます。家をそのまま残して売却予定の場合は、不動産業者にある程度任せてもいいと思いますが、家が古く、解体して更地渡しの場合は、不動産業者にすべて任せなくても、家の片付けと解体までセットで任せてしまうので、片付け費用を大幅に安くすることもできます。さらに、最初に書いた通り、不動産の売買までお任せいただければ、片付け、解体、不動産の売買まで当店が連携しているお店と協力して可能な限り、お客様が他に頼むよりも得ができるように努力させて頂きます。

当店では、お客様にゴマをすったり変に隠さないで、

「こうしたら○○になるから、✖✖にした方がいいと思いますけど、どうですか？」

とちゃんと言える関係を目指しています。出来るだけ高く…できるだけ早く…できるだけ費用は抑えて…そんな希望、大歓迎です！司法書士さんも金額は事務所によりバラバラですが、うちのご紹介している司法書士さん、安い自信があります！

裏で仲介料云々ではなく、安くやって件数をこなせばいい。たくさん依頼があったらいいな。と思って仕事をしているチームです。